Angebote für Asbestentsorgung vergleichen und Vertrag prüfen

Diese 9 Punkte muss ein vollständiges Angebot nennen

Der Maßstab für ein Angebot ist die Anmeldung, die der Betrieb bei der Behörde einreichen muss. Sie verlangt Ort und Art der Arbeit, Produkte und Mengen, Verfahren, Zahl der Beschäftigten, Beginn und Dauer, Schutzmaßnahmen und wohin der Abfall geht. Ein Betrieb, der diese Angaben für die Behörde ohnehin zusammenstellen muss, kann sie auch in Ihr Angebot schreiben. Tut er das nicht, hat er die Arbeit noch nicht geplant.

• Material und Menge: Welches Produkt und welche Fläche in Quadratmetern, dazu das geschätzte Gewicht in Tonnen. Ohne Tonnen können Sie die Deponiekosten nicht nachrechnen.
• Wie riskant die Arbeit ist: niedrig, mittel oder hoch. Daraus folgen alle weiteren Punkte.
• Verfahren: zerstörungsfreier Ausbau, ein besonders schonendes Verfahren mit Namen, oder Arbeiten in einem abgeriegelten Bereich.
• Schutzmaßnahmen: Absperrung, Unterdruck, Dusche und Schleuse fürs Material, oder Befeuchten und Bindemittel bei Asbestzement im Freien.
• Anmeldung: Wer sie einreicht, bei welcher Behörde und wann. Der Betrieb muss das tun, nicht Sie, aber Sie sollten wissen, dass es geschehen ist.
• Verpackung: Zahl und Art der Säcke, mit Kennzeichnung.
• Transport und Deponie: Name des Transportbetriebs, Name der Deponie, Nummer des Belegs, Preis je Tonne.
• Abschlussmessung: Bei Arbeiten in Innenräumen mit Absperrung die Messung der Raumluft durch eine Fachstelle, oder bei kleinen Arbeiten der begründete Verzicht darauf.
• Unterlagen: Kopie der Anmeldung, Ausfertigung des Transportbelegs, Bericht der Abschlussmessung, Fotos.

So vergleichen Sie drei Angebote nebeneinander

Holen Sie drei Angebote mit denselben Angaben ein: Baujahr, Fotos, Fläche, Zugänglichkeit. Tragen Sie dann die neun Punkte in eine Tabelle ein. Ein Angebot, das eine Zeile leer lässt, scheidet aus, bevor Sie überhaupt auf den Preis schauen.

1. Dieselbe Anfrage an drei Betriebe schicken: Baujahr, Fotos, Fläche, Zugänglichkeit, gewünschter Zeitraum.
2. Jedes Angebot in die neun Zeilen übertragen; leere Zeilen beim Betrieb nachfragen, bevor Sie werten.
3. Deponiekosten mit der Preisliste Ihres Landkreises abgleichen und die Verpackung nach Stückzahl prüfen.
4. Risikostufe und Schutzmaßnahmen der drei Angebote nebeneinanderlegen; Abweichungen begründen lassen.
5. Durchlaufposten abziehen und nur den Rest vergleichen; das Angebot mit vollständigen Unterlagen und mittlerem Preis in die engere Wahl nehmen.

Erst wenn alle neun Zeilen gefüllt sind, ziehen Sie Deponiekosten und Verpackung ab, weil beides Durchlaufposten sind. Der Rest ist der Preis für Planung, Schutz, Arbeit und Transport. Diesen Rest vergleichen Sie. Liegt ein Betrieb mehr als ein Drittel unter den anderen beiden, fehlt mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Schutzmaßnahme oder ein Nachweis.

Was in den Vertrag gehört und was nicht

Der Vertrag über eine Asbestentsorgung ist ein Werkvertrag: Der Betrieb schuldet den Erfolg, also den fachgerechten Ausbau und die Entsorgung, Sie schulden die Bezahlung. Was der Erfolg genau ist, legt der Vertrag fest. Deshalb gehören die neun Punkte des Angebots wörtlich in den Vertrag, nicht nur der Endpreis.

• Leistungsbeschreibung mit Material, Menge, Risikostufe, Verfahren und Schutzmaßnahmen, so wie im Plan für Ihr Haus.
• Zusicherung der Qualifikation: Schulung der verantwortlichen und der aufsichtführenden Person, bei hoher Stufe die Zulassung, bei Abbrucharbeiten die Erlaubnis.
• Anmeldung und Vorlauf: Der Betrieb reicht sie ein, der Beginn liegt frühestens eine Woche nach Eingang bei der Behörde.
• Weg des Abfalls: Transportbetrieb, Deponie und Belegnummer; der Abfall verlässt das Grundstück nur mit Beleg.
• Abschlussmessung als Bedingung für die Fertigstellung: Bei Innenräumen mit Absperrung gilt die Arbeit erst als fertig, wenn die Messung unter 500 Fasern je Kubikmeter liegt.
• Unterlagen als Vertragsbestandteil: Kopie der Anmeldung, Transportbeleg, Messbericht und Fotos werden mit der Schlussrechnung übergeben.
• Regel für unerwartete Funde: Was passiert, wenn während der Arbeit weiteres Material auftaucht, wer entscheidet, wer zahlt, und dass die Arbeit an dieser Stelle bis zur Klärung ruht.
• Ihre eigene Pflicht: Sie haben dem Betrieb das Baujahr und alle bekannten Angaben zur Geschichte des Hauses gegeben; halten Sie fest, was Sie übergeben haben.

Nicht in den Vertrag gehört ein Passus, der Sie zur Eigenarbeit bei Nebenarbeiten verpflichtet, etwa zum Ausräumen des Arbeitsbereichs oder zum Reinigen danach. Solche Arbeiten gehören zum Auftrag des Betriebs. Ebenso wenig gehört ein Passus hinein, der Ihnen die Entsorgung überlässt: Sie haben weder Erlaubnis noch die nötigen Unterlagen dafür.

So läuft die Beauftragung in sieben Schritten

Zwischen Anfrage und Abnahme liegen mindestens zwei Wochen, weil die Anmeldung eine Woche Vorlauf braucht und die Besichtigung davor liegt. Wer das einplant, muss nicht den erstbesten Betrieb nehmen, nur weil der Dachdecker schon nächste Woche kommen soll.

Die Abnahme ist der Moment, in dem Sie prüfen. Nehmen Sie die Arbeit ab, obwohl Sie einen Mangel kennen, behalten Sie Ihre Rechte nur, wenn Sie das ausdrücklich vermerken. Ein fehlender Transportbeleg oder eine fehlende Messung ist ein solcher Mangel. Schreiben Sie ihn ins Abnahmeprotokoll.

Warum Preisunterschiede über 50 Prozent normal sind

Preisunterschiede entstehen aus drei Quellen, und nur eine davon ist der Betrieb selbst. Die erste Quelle ist die Deponie: Ihr Preis liegt 2026 je nach Landkreis zwischen 115,50 und 559,30 Euro je Tonne. Ein Betrieb, der zur nächstgelegenen Deponie fährt, ist deshalb nicht automatisch günstiger als einer, der weiter fährt.

Die zweite Quelle ist die Risikostufe. Ein Betrieb, der Ihr Asbestzementdach in die mittlere Stufe einordnet, arbeitet mit Befeuchten, Abheben und Absaugen. Ein Betrieb, der dieselbe Arbeit in die hohe Stufe schiebt, baut eine Absperrung mit Schleuse auf. Beide handeln nach Vorschrift, aber der zweite verrechnet Technik, die das Bauteil eigentlich nicht braucht. Fragen Sie nach der Begründung der Einstufung.

Die dritte Quelle ist die Kalkulation des Betriebs: Stundensätze, Auslastung, Anfahrt, Geräte. Hier ist Wettbewerb erlaubt und erwünscht. Nur hier sollten Sie vergleichen, nachdem Sie die ersten beiden Quellen gleichgezogen haben.

Diese Belege müssen Sie nach der Arbeit haben

Vier Unterlagen beweisen, dass die Arbeit ordnungsgemäß war, und alle vier gehören in Ihre Hausakte. Der nächste Handwerker, Käufer oder Mieter wird danach fragen.

• Kopie der Anmeldung bei der Behörde mit Eingangsdatum. Sie belegt, dass die Behörde von der Arbeit wusste.
• Transportbeleg: Er nennt Menge, Einsammler und Belegnummer und ist Ihr Nachweis, dass der Abfall auf einer zugelassenen Deponie ankam.
• Bericht der Abschlussmessung mit Messwert und Fachstelle, sofern in Innenräumen mit Absperrung gearbeitet wurde.
• Dokumentation, was ausgebaut wurde und was im Gebäude verblieben ist, mit Fotos und Lageskizze.

Bewahren Sie die Unterlagen dauerhaft auf. Ein Nachweis für den Abfallweg gilt nur einige Jahre, Ihr Haus steht länger. Beim Verkauf müssen Sie über bekannten Asbest aufklären. Der Bundesgerichtshof hat 2009 entschieden, dass gesundheitsschädliche Baustoffe einen Mangel begründen können, über den der Verkäufer aufklären muss. Mit der Hausakte belegen Sie, was saniert wurde und was nicht.